2021年新春佳节之后，本来宁静的武汉楼市忽然躁动不安起來。

短短的2个月的時间里，武汉光谷关山大道的中建大公馆、金地格林东郡、泛悦城等新楼盘，从2万元/平米上下的价钱，涨到3、4万元/平米。

而房子价格高涨的身后，是来源于深圳市、徐州市、枣庄市等地的项目投资客们，运用武汉相对性比较宽松的落户口政策和限购政策政策，瘋狂“投资房产”。

那时候，深受其害。的武汉市本地人对新闻媒体表明：“恨透了了这种异地炒房者，政府部门什么时候能严苛限购政策啊？”

武汉人民仍未等很久。3个月后，7月28日，武汉房产管理局公布了有关提升购房资格管理方法的征求意见。建议稿公布后，“武汉市将执行凭房票购房”的话题讨论也快速在互联网上造成强烈反响。

武汉市要进到“凭房票购房”时期了？对这一信息，有些人适用，有些人提出质疑，也有人担忧“投资房产”会变为“炒房票”。

但是，不管怎样讲解，武汉市释放出来的房市“缩紧”的数据信号则是确立的。事实上，已经“缩紧”房市政策的不仅武汉市一个大城市。

伴随着学校外教育培训领域迈入颠复式的大转型，很多人也禁不住提问：中国房价的大转型，还要来了吗？

中国公司资产同盟副会长、IPG我国顶尖经济师柏文喜对新浪网《风暴眼》表明：“这种政策短时间会增加和提高投资型要求的买房难度系数与成本费，进而从一定水平上抑止房市超温难题。但长期性看来，假如具体的销售市场供给与需求不更改，危害房子价格的人口数量、土地资源、金融业政策未作大的更改，则难以对房子价格造成实际性危害。”

1、武汉市的“凭票购房”，究竟是什么？

在网络上造成强烈反响的武汉市“凭房票购房”的政策，究竟要求了什么內容呢？

7月28日，为坚持不懈“房住不炒”精准定位，进一步加强武汉购房资格管理方面，武汉房产管理局公布《市保障性住房房产管理局有关提升购房资格管理方面的通告（征求意见）》，并公布征询建议。

依据建议稿，在购房资格申请办理上，合乎限购政策地区选购住宅的意愿购房者可根据平台网站或是根据房地产商和中介服务申请办理购房资格。

各个区房管所单位在申请办理之际起4八个钟头内进行购房资格评定，并将评定結果意见反馈给申请者，购房资格评定結果自出示生效日60日内合理。

《征求意见稿》还规定，买房备案进行后，购房资格评定結果及时锁住，锁住期内不可再度开展买房备案。新房开盘市场销售后，购房资格评定結果全自动消除锁住。

柏文喜对新浪网《风暴眼》表明：“武汉市‘凭票购房’的有关构想现阶段尚处在征询建议环节，它是为提升房市监管、着眼于买房者资质准入条件明确提出的拟意中的制度管理。”

那麼，“凭房票买房”的政策颁布后，会对武汉市的房市导致什么危害呢？

小白户房产网数据信息研究所对新浪网《风暴眼》表明：“凭票购房政策，是早期政策的一个修复漏洞新政策，也是对限购政策政策的填补健全，一定水平上能够抵制销售市场乱相，对标准房地产市场买卖拥有积极主动功效，较强有力地严厉打击了一部分生产制造虚报热售场景的房地产商，一定水平上能够抑止投资房产状况。”

中国豪宅研究所校长朱晓红对新浪网《风暴眼》表明：“凭票购房与中国香港、韩的住宅干涉有如出一辙之处。对严厉打击投资房产，操纵盲目消费住宅商品有益处，但要避免 ‘以房票谋私’和‘房票交易’，一定要保证房票给对人会。”

柏文喜也表述了相近的忧虑，他表明：“房票表层上面操纵要求和严厉打击投资房产，但事实上是根据压抑感要求和不提升提供开展的，假如应用不合理，很有可能反倒会加重供求矛盾，引起权利腐坏、加重各种变向投资房产和地底投资房产等个人行为。”

2、当地政府聚集颁布政策，“缩紧”数据信号显著

事实上，武汉针对购房资格的政策调节，很有可能早在2020年就早已开始了。

上年1月，武汉市推行了商住楼资质审查全过程网办，意愿买房者可根据武汉房管局官网申请办理资质并查看結果，假如根据审批，就可以获得序号和二维码等审批材料信息内容，该材料60日内买房合理，到期需再次申请办理。

能够看得出，早在2020年武汉就已构建出“凭房票购房”的体制原型。而本次的征求意见，也是对相关政策的填补和健全。

而除开武汉市外，一线城市等一线城市，绍兴、佛山、无锡市等二三线城市，及其国家住建部等中央部门，也都相继公布了一系列政策来对房地产市场加强监管。

1月5日，住建部部长王蒙徽在接纳新闻媒体访谈时，严格执行了坚持不懈房住不炒，贯彻落实房地产业常态化等政策标准，表明2021年房住不炒依然做为政策主主旋律不更改，与此同时常态化持续贯彻落实健全的数据信号。

比如，上海也在1月份确立再次执行房产税试点。与此同时，上海还对于“假离婚买房，真买房”状况，要求：夫妇离婚的，任何一方自夫妇离婚生效日三年内购买商品住宅的，其有着住宅户数按离婚前家中总户数测算。调节所得税征免期限。将本人对外开放市场销售住宅所得税征免期限从2年提升至5年。

3月，西安市也公布限购政策新政策，要求购房者骗领或根据“股权代持”方法避开限购政策政策的，其自己及“股权代持人”将纳入本市买房失信被执行人名单，5年之内不可买房

6月，国家财政部、自然资源部、国家税务总、中国人民银行协同发布通知，国有制土地使用权证转让收益等四项政府部门非税收入将调拨税收单位征缴，一度造成强烈反响。

7月23日，国家住建部、国家发改委、国家公安部等八单位一同公布有关不断治理标准房地产市场纪律的通告，从房产开发、房产买卖、租赁住房及其物业管理四个层面进入，对房地产市场纪律开展全方位标准。

7月30日，银监会举办全系统软件2021年半年度工作中交流会暨纪检工作中（电视电话）交流会。会议强调，要严格遵守“三线四档”和房地产业借款市场集中度规定，避免 金融机构险资绕路违反规定注入房地产市场。

据新浪网《风暴眼》不彻底统计分析，从2021年1月迄今，全国各地政府部门和中间有关部门共公布了超出40项对于房地产市场及其其衍化服务项目的管控和管控政策。总数之多，相对密度之大，在近些年全是较为少见的。

柏文喜对新浪网《风暴眼》表明：“现阶段对于房地产业政策的调节的缘故有三个：第一是预防房地产业引起的金融的风险难题；第二是汽车内循环方式下必须减少以房地产业为意味着的经济形势固定成本；第三是提高生孕意向和维持人口数量可持续发展观必须减少定居成本费工作压力。”

3、房地产开发商“可谓是不会再” 股票价格大幅度减仓

政策的转变，也立即危害到地产行业的上市企业的身上。

获益于我国房地产市场近些年的迅速发展趋势，我国也问世了一大批巨型类的房地产上市企业，房地产公司也一度被视作“不缺钱”的代表。

万达董事长万达王健林、早已过世的珍珠贝老总左晖等金融大亨们，都曾走上过“富豪”的王位。

殊不知伴随着我国逐渐对“超温”的房地产市场开展管控，及其一系列严苛的管控政策的颁布，这种房地产上市企业也陆续遭受了“船大灾调头”的难点，资金短缺、收益下降、股票价格下挫、巨额债务等难题也接踵而来。

上年8月，住宅住建部、中国人民银行于北京举办关键房地产开发商交流会，确立了关键房地产开发商资产检测和投资项目管理标准，也就是先前业界数次传言的“三条红线”。

据新浪网《风暴眼》不彻底统计分析，在香港股市和A股发售的40家头顶部房地产开发商中，有一半之上的企业股票价格在52个星期内距最高处减仓超出30%。

实际上，就在本周一、周二的A股团体“爆跌”中，出自于对房地产市场政策管控的忧虑心态，A股房地产股票也团体暴跌，苏宁环球、西藏城投一度跌超10%。

4、房市的大转型，要来了吗

武汉市“凭房票购房”政策，也让很多人想到到计划经济体制时期的“粮票”、“肉票”。那麼，“凭房票买房”，是不是确实代表着返回计划经济体制时期？是不是又会引起别的大城市跟踪？

柏文喜表明，我国道别票据时期己经三十年了，而武汉市“房票”的发布碰触和激起了大家对计划经济体制时代提供不够、随处票据的时期记忆力，房地产业做为群众认知度最大的领域之一，尚在斟酌当中的武汉市“房票”事情大概率会被推上去“热搜榜”。

柏文喜觉得，房票自身是着眼于以准入条件管控来缩小要求，从而更改房市供给与需求以避免 房市超温的制度管理。可是房地产调控逻辑性上必须从供需两边下手，在以总数专用工具与价钱专用工具限定与压抑感要求的与此同时，还需要根据提升销售市场提供来均衡供给与需求。

“因而，真真正正要调控房市供给与需求得话，则要尽量避免和清除供需两边的各种管控对策，以价格机制正确引导資源和因素配备并重新构建供给与需求，更不可以修复计划经济体制时期的票据。”柏文喜对新浪网《风暴眼》表明。

不论是武汉本次颁布的“凭房票购房”的政策，或是近年来全国各地政府部门颁布的一系列对房地产市场的管控政策，又或者是传闻中将要颁布的“房产税”，这种是不是代表着中国房价将迈入一次大转型呢？

小白户房产网数据信息研究所对新浪网《风暴眼》表明：“房产税的颁布，或将迈入房地产市场的又一次大转变。”

“从现阶段房地产业政策调节看来，坚持不懈房住不炒是在我国房地产市场的主主旋律。在这里标准下，最先需根据政策管控抑止全国房价上涨过快，推动销售市场慢慢重归客观环节；次之，逐步完善和标准房地产市场管理体系，对一些蹭热点房子价格、钻政策空档的个人行为立即开展严厉打击，推动房地产市场身心健康发展趋势；第三，将比较有限的資源向刚性需求人群歪斜，为买房者给予一个更加平稳的房地产业自然环境。”

小白户房产网数据信息研究所觉得，伴随着这种政策颁布，真真正正的刚性需求人群权益获得确保，买房心理状态也慢慢客观，对房子价格过快增涨具有一定的抑制效果。长期性看来，一线城市房价在历经严苛的政策管控后，房子价格将趋于平稳运作。

柏文喜觉得，假如房地产税确实迅速颁布，的确代表着房地产市场将迈入一次大转型，可是实际上房产税依照立法程序并未递交决议，是不容易迅速颁布，都没有时刻表的。

柏文喜表明，这种政策要不是从扩张提供端下手，只是只是采用操纵要求端准入条件的总数专用工具如房票、操纵要求端价钱专用工具如按揭成数与年利率等对策，結果很有可能仅仅扬汤止沸，乃至越调越涨。

上一篇：

下一篇：